+90 (216) 355 45 39

Haberler


Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /var/www/vhosts/erolemlak.com/httpdocs/pages/news/list.php on line 37
Hangi Emekli Emlak Vergisi Ödemeyecek - Ahmet Karabıyık
18.05.2016

Hangi Emekli Emlak Vergisi Ödemeyecek - Ahmet Karabıyık

Kanunla kurulan Sosyal Güvenlik Kurumlarından (Emekli Sandığı, SSK, Bağ-Kur emeklileri) aldığı aylıktan başka geliri olmayan emekliler, ‘brüt 200 m2’yi aşmayan tek konutları için’ indirimli bina vergisi (sıfır oranlı) imkânından yararlanabiliyorlar. 

- Emekli olduktan sonra başka bir işte çalışmaya başladım vergi var mı?

Emekli maaşına ilaveten yeni gelir elde etmeye başlayanlar emlak vergisini ödemek zorunda. Ancak faiz ve repo gibi gelirler için durum farklı. 2015’de elde edilen mevduat faizi ve repo benzeri geliri (menkul sermaye iradı) 29.000 TL’ye kadarsa bu durum tek konut için tanınan emlak vergisi avantajını ortadan kaldırmıyor, 2016’da emlak vergisi ödenmiyor. 


- Emekliyim, iki ayrı konutta hissem varsa vergi var mı?

İki ayrı konut sahipliği olunca her durumda her iki konut için de vergi ödenecek. Toplamları 200 m2’nin altında da olsa 200 m2 yi geçse de fark etmiyor. İki konuttan birisinin her zaman oturulan ev, diğerinin yazlık olması durumunda da sıfır vergi avantajı kalkıyor. 


- Kendi emekli maaşım var, ayrıca eşimden ölüm aylığı bağlandı. Emlak vergisi ödeyecek miyim?


Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan emekli maaşının yanı sıra eşten dolayı da ölüm aylığı alınması durumunda yukarıda belirtilen diğer şartları taşımak kaydıyla indirimli (sıfır oranlı) bina vergisi avantajından yararlanılması mümkün oluyor. (GİB izmir Vergi Dairesi Başkanlığı 17/07/2012 Tarih ve B.07.1.GİB.4.35.17.02-175.01- 686 Sayılı Özelge)


- Almanya’dan emekli maaşı alıyorum, emlak vergisi ödeyecek miyim?


Türkiye’deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alınması durumunda indirimli (sıfır oranlı) bina vergisi uygulamasından yararlanılabilir. Almanya’daki bir sosyal güvenlik kurumundan aylık alınması durumunda, indirimli (sıfır) bina vergisi uygulamasından yararlanılamıyor. (GİB Mersin Vergi Dairesi Başkanlığı 22/03/2013 Tarih ve 18008620-175.01-31 Sayılı Özelge)


- Emekliyim, kendi evimi kiraya verdim, kendim de kiradayım. Evimin emlak vergisini ödeyecek miyim? 

Emekli maaşı dışında başkaca bir geliri olmayanın sahip olduğu meskeni kiraya verip kendisi de kirada oturması durumunda diğer şartların da taşınması halinde indirimli vergi oranından yararlanılması mümkün bulunmaktadır. (GİB Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı 14/03/2012 Tarih ve B.07.1.GİB.4.06.17.02-175-1-358 Sayılı Özelge) Emeklinin, kendi tek evini kiraya verip eşine, oğluna ya da kızına ait evde oturduğunda ise indirimli emlak vergisinden yararlanamıyor. 

YAZLIĞINDA DAİMİ OTURAN EMEKLİLER

- Emekli, yazlığında daimi oturuyorsa vergi yok...

Emeklinin kendine ait tek mülkü de olsa normalde yazlık için emlak vergisi ödenme zorunluluğu var. Ancak emekli, yazlığında daimi ikamet ediyorsa ve bu onun tek konutu ise (200 m2’yi de geçmiyorsa) indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisi avantajından yararlanabiliyor. Belediyelerin; vergi avantajını uygulamak için, mükelleflerden bildirim (beyan ve taahhüt) dışında başkaca bir belge istememeleri de gerekiyor. (GİB Muğla Vergi Dairesi Başkanlığı 17/02/2016 Tarih ve 96620903-175-15 Sayılı Özelgesi) 

Muğla Vergi Dairesi Başkanlığı’nın Özelgesinde, mükelleften ilave belge istenmeyeceği şu şekilde belirtilmiş. “Belediyelerce, emlâk vergisi işlemlerinde mükellefler tarafından bildirilen hususların teyidinin, mükelleflerden belge istenmeden ilgili kurum ve kuruluşlardan yapılması gerekmekte.” “indirimli oran uygulaması ile ilgili olarak mükellefin beyanı ve taahhüdü yeterli olup bunun yanı sıra, söz konusu binanın ikamet amacıyla kullanılmadığının ikametgâh belgesi, elektrik, su ve telefon faturası ödemeleri gibi bilgilerle tespit edilmesi mümkün bulunmakta olup gerçek dışı beyan ve bilgi verilmesi halinde cezalı emlak vergisi tarhiyatı yapılacaktır.” 
Ahmet Karabıyık- Hürriyet Gazetesi
devamı
Kartal’a 10 bin 234 yeni konut geliyor
18.04.2016

Kartal’a 10 bin 234 yeni konut geliyor

Kartal’da sanayi alanları ve eski siteler yerini bir bir markalı, sosyal donatı alanları fazla projelere bırakıyor.

İstanbul Finans Merkezi, kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleri Anadolu Yakası’nda hem gayrimenkul yatırımlarının artmasına hem de fiyatların yükselmesine neden oldu. Değer artışında Avrupa Yakası ile yarışır hale gelen bölgede en dikkat çeken lokasyonlardan biri Kartal. 2012’de faaliyete geçen ve Anadolu Yakası’nın ilk metrosu özelliğini taşıyan Kadıköy – Kartal Metro hattı ve kentsel dönüşüm projeleri, Adalet Sarayı ve sahilde gerçekleşen projelerle birlikte son 5 yılda oldukça yükselen bir ivme gösterdi.

DÖNÜŞÜMÜN EN HIZLI OLDUĞU İLÇE

D-100 ve TEM otoyolları, Sabiha Gökçen Havalimanı, Marmaray ve hızlı trenin getirdiği ulaşım avantajı bölgenin, hem üretim hem de talep tarafında iyi bir alternatif olmasını sağlıyor. Üst ölçekli yatırımların tamamlandığı Kartal’da, mülkiyet yapısı temiz büyük parsellerde konut ve ofis yatırımlarının dengeli şekilde artması dikkat çekiyor. İlçede sanayi alanları ve eski siteler yerini bir bir markalı, sosyal donatı alanları fazla projelere bırakıyor. Deniz ve Adalar manzaralı ilçedeki projelere bakıldığında D-100 Karayolu üzerinde ofis, home-ofis projelerinin, Yakacık mevkii ve sahil şeridine doğru ise genellikle konut konseptinde projelerin olduğu görülüyor.

KONUT FİYATLARI İKİ KAT ARTTI

2011′de D-100 Karayolu ile TEM Otoyolu arasında kalan bölgedeki dairelerin birim metrekare fiyatları bin 500 ile 4 bin 500 lira arasında değişirken, bugün bu rakamlar 3 bin – 6 bin 800 lira seviyelerinde. 1+1 ve 2+1 daire tiplerinin ağırlıklı olarak tercih edildiği bölgede, sahile yakın kısmındaki projelerde manzara faktörü önemli hale geliyor ve fiyatlar bazı projelerde metrekarede 15 bin lira seviyelerine kadar çıkıyor.

KARTAL’DAKİ YENİ KONUT PROJELERİ
AND Pastel

Anadolu Gayrimenkul tarafından 46 bin 597 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 1200 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 50 ila 100 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Haziran 2018’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 317 bin liradan başlıyor.

Manzara Adalar

İŞ GYO tarafından 36 bin 724 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 975 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 45 ila 216 metrekare arasında değişen 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Ocak 2018’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 343 bin liradan başlıyor.

Moment İstanbul

AC Yapı tarafından 10 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 731 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 74 ila 344 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Mart 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 359 bin liradan başlıyor.

Pega Kartal

Ege Yapı tarafından 40 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 200 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 64 ila 204 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Nisan 2016’da gerçekleşeceği projede daire fiyatları 350 bin liradan başlıyor.

Metsan Nexus

Metsan İnşaat tarafından 24 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 439 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 51 ila 330 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Nisan 2016’da gerçekleşeceği projede daire fiyatları 755 bin liradan başlıyor.

Gökdeniz Kartal

Gülsa İnşaat ve Bay Yapı ortaklığı tarafından 7 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 204 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 71 ila 239 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Nisan 2016’da gerçekleşeceği projede daire fiyatları 370 bin liradan başlıyor.

Kartal 101 Residence

Kırıklar İnşaat tarafından 7 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 284 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 70 ila 164 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Nisan 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 344 bin liradan başlıyor.

Cordella Kartal

Kayıhan Yapı ve Scon Yap ortaklığı tarafından 7 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 215 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 55 ila 157 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Aralık 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 254 bin liradan başlıyor.

Royal Garden Residence

Royal Group tarafından 13 bin 346 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 374 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 79 ila 360 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Aralık 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 288 bin liradan başlıyor.

DKY Kartal

DKY İnşaat tarafından 21 bin 600 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 331 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 98 ila 217 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 6+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Aralık 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 476 bin liradan başlıyor.

İstmarina

DAP Yapı tarafından 64 bin 502 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 1463 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 34 ila 500 metrekare arasında değişen 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Aralık 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 400 bin liradan başlıyor.

Mesa Marmara

Mesa Mesken tarafından 3 bin 900 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 105 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 96 ila 122 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Haziran 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 920 bin liradan başlıyor.

Hill Kartal

Almalar, İskurt, Nergo İş ortaklığı tarafından 6 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 193 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 77 ila 109 metrekare arasında değişen 2+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Haziran 2018’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 305 bin liradan başlıyor.

Daire Kartal

Kale Grubu tarafından 4 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 195 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 61 ila 160 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Haziran 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 303 bin liradan başlıyor.

Fera Life

Fera Group tarafından 5 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 94 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 92 ila 159 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Nisan 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 470 bin liradan başlıyor.

Selective Blue

Alper İnşaat – İtibar İnşaat ortaklığı tarafından 7 bin 790 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 206 ünitenin yer aldığı projede 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Mayıs 2018’de gerçekleşeceği projede hali hazırda ön talep toplanıyor.

Park 34

Hak Yapı tarafından 5 bin 400 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 194 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 78 ila 157 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Aralık 2016’da gerçekleşeceği projede daire fiyatları 360 bin liradan başlıyor.

devamı
18.04.2016

Sur Yapı Gölbahçe Evleri'nde kolay ödeme koşulları!


Sur Yapı’nın Sultanbeyli’de hayata geçirdiği yeni projesi Gölbahçe Evleri, ev hayali kuranlara kolay ödeme seçenekleri sunuyor.

Lansmana özel yüzde 10 indirim kampanyasının bulunduğu projede peşin ya da peşin + banka kredili ödemelerde fazladan yüzde 10 indirim sağlanıyor. Doğayla iç içe, yeşilin her tonunu barındıran bahçeleri ve göletleriyle Gölbahçe Evleri, 2+1, 3+1 ve 4+1’den oluşan ferah daireleriyle hayallerdeki yaşamı gerçeğe dönüştürüyor.

Sur Şirketler Grubu bünyesinde bulunan Sur Yapı, 150 milyon TL’lik yatırımla Sultanbeyli’de yapımına başladığı Gölbahçe Evleri projesine özel kampanya fırsatı sunuyor. Lansman kapsamında yüzde 10 indirimin sunulduğu projede, 60 ay vade farksız ödeme seçeneği bulunuyor. Peşin ya da peşin + banka kredili ödemelerde ise yüzde 10 indirime ek olarak fazladan yüzde 10 indirim daha sunuluyor.

21 dönüm arsa üzerine inşa edilen proje, 6 blokta toplam 227 konuttan oluşuyor. 7 bin m² göl ve bahçe alanının da yer aldığı projede her türlü günlük ihtiyacın da karşılanabileceği ticari alanlar bulunuyor.

devamı
Sur Yapı Gölbahçe Evleri'nde kolay ödeme koşulları!
19.04.2016

'İstanbul, marka doğmuş bir şehir.'


Teknik Yapı’nın patronu, İnder Başkanı Nazmi Durbakayım İstanbul’un tüm özellikleriyle doğal olarak ‘marka doğmuş bir şehir’ olduğunu söyledi

Türkiye’de ilk defa düzenlenen Marka Şehirler Zirvesi, inşaat şirketlerinin ve sivil toplum kuruluşlarının yoğun ilgisiyle gerçekleşti. Zirvede İstanbul’un dünyanın tanınan ve gelişen kentleri arasındaki yükselişi ve Türkiye’nin marka potansiyeli yüksek şehirleri konuşuldu. Markaşehirlerin ekonomiye katkısı göz önünde bulundurularak, kamu-özel ortaklığıyla geliştirilebilecek potansiyele vurgu yapıldı. 
Eventuum tarafından düzenlenen zirvede açış konuşmasını yapan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, “İstanbul doğal bir marka şehirdir”diyerek, şöyle devam etti:
“İstanbul, yüzyıllardır bulunduğu jeopolitik konum itibariyle doğal bir marka şehirdir. Markadoğmuştur. Yüzyılları aşan bu süreçte birden fazla kültüre ev sahipliği yapan İstanbul doğal olarak kültürel bir merkez özelliğine sahip. Coğrafi konum itibariyle ise yine doğal bir geçiş, birleşme noktası olması itibariyle ticaret merkezi. İstanbul doğal olarak uluslararası bir kültür merkezi, bir finans merkezidir. İstanbul’umuzu çok da yıprattık. En nadide yerlere sanayiler kurduk, ‘Altınboynuz’u balçık, Boğaz’ı kanalizasyon haline getirdik. Ancak yine bizler bozduğumuz bu güzellikleri geri kazanmak için büyük mücadeleler vererek başarılı olduk kibugün Haliç’imiz Boğaz’ımız pırıl pırıl halde.” 



‘İnşaatın katkısı büyük’
İTO Başkan Yardımcısı Gökhan Murat Kalsın, yaptığı açış konuşmasında İstanbul’un geldiği noktada inşaat sektörünün önemine dikkat çekti. İstanbul’un dünyada marka şehir olarak önemli merkezlerden biri olduğunu belirten Kalsın, “Bu şehirler yüzyıllara meydan okuyarak ülkelerin önüne geçiyor. İstanbul’un da bu hızlı değişiminde inşaat sektörü önemli katkı sunuyor. 600 bin üyemizin 32 bini bu sektörde, yan sektörlerle birlikte 70 bini buluyor. Kamu, STK ve özel sektör olarak ortak akılla hareket edersek İstanbul’un marka değerini daha iyi ortaya koyarız” dedi

‘Prestij Bakanlığı kurulsun’
Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, katıldığı zirvede kazanılan imajın doğru yönetilmesi ve sürdürülebilir olması için ‘Prestij Bakanlığı’ önerisi getirdi. Dünyada ülkelerin algısının ve yönetiminin farklı olduğunu belirten Aşçıoğlu, “Tüm kurumların bağlı olabileceği böyle bir bakanlık oluşturmalı. Nasıl şirketlerin algısını yöneten profesyoneller varsa ülkelerin de olmalı. İşadamları olarak bizler, böyle bir oluşuma destek vermeye hazırız. Yapı sektörü olarak dünyanın ikinci büyük ülkesiyiz. Diyorum ki gelin kurulacak bu yeni bakanlık, diğer bakanlıkları yurtdışına algı yönetimi noktasına uyarıp yönlendirsin” diye konuştu.

devamı
'İstanbul, marka doğmuş bir şehir.'
''Dönüşen yapılar, bölgenin özellikleri ile bütünlük taşımalı.''
21.04.2016

''Dönüşen yapılar, bölgenin özellikleri ile bütünlük taşımalı.''


stanbul’da düzenlenen Marka Şehirler Zirvesi’nde Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı da konuşmasını gerçekleştirdi.

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, konuşmasına İstanbul'un bir marka şehir olduğunu belirterek başladı; "Avrupa’nın marka olarak anılan belli başlı şehirleri; Paris, Viyana, Londra, Amsterdam, Roma, Barselona gibi binlerce yıllık geçmişiyle tarihin ve kültürün kesişim noktası, doğu ile batı arasındaki köprü olan İstanbul’umuzda tam anlamıyla bir marka şehir. Sahip olduğu tarihsel birikim, gelenek – göreneklerinin oluşturduğu kültür, medeniyetlerin bıraktığı gurme anlayışı ve müzikal zenginliği ile İstanbul, marka şehir olabilmek adına sıralayabileceğimiz birçok faktörü içinde barındırıyor"

 

Konuşmasında Kentsel Dönüşüme değindi; "Kentsel Dönüşüm, başta İstanbul olmak üzere tam gaz ilerliyor. Ancak bu konuda bir hususa değinmekte fayda var; Yabancı marka şehirleri bir kez da göz önüne getirirsek bu şehirlerin her birinde “Old Town” olarak adlandırdığımız bölgelerde o şehrin kültürel dokusu bir şekilde korunuyor.

Bu anlayışı İstanbul’da da görmeliyiz. Kökleri o kadar derin, kültürü bir o kadar engin bir şehirde yaşıyoruz ki, kentsel dönüşüm sürecinde göz ardı edemeyeceğimiz ve bizi biz yapan özelliklerimiz var. Örneğin Tarihi Yarımada, Galata, Eminönü, Karaköy, Boğaz Hattı, Bağdat Caddesi, Kadıköy, gibi yerlerde mevcut kültürel dokunun korunmasına özen gösterilmeli. Dönüşen yapılar, dönüşümün gerçekleştiği bölgenin özellikleri ile bütünlük taşımalı.

Kentsel Dönüşüm’ü başladığı bölgeyi alt yapı açısından güçlendiren, üst yapı olarak bölgesel özelliklerine bağlı kalarak renove eden, gerçekleştirildiği bölgenin çehresini değiştirirken sosyalleştiren ve dinamizm katan bir süreç olarak görmek, bizi hedeflerimize ulaştıracaktır"

devamı
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KİRA YARDIMI ALMANIN ŞARTLARI
14.03.2018

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KİRA YARDIMI ALMANIN ŞARTLARI

Kentsel dönüşüm kira yardımı almanın 3 koşulu

 Kentsel dönüşüm kira yardımı almanın 3 koşulu!

Kentsel dönüşümde riskli evini yıktıran hak sahipleri, kira yardımından yararlanabiliyor. Ancak, kira yardımında bazı koşullar aranıyor. İşte kentsel dönüşüm kira yardımı almanın 3 koşulu..

Hafta sonu gezilecek 10 proje 5 site!

Evi riskli olarak belirlenen ve yıkılan mal sahiplerine Devlet bazı finansal destekler sağlıyor. İsteyenler, evini yeniden inşa etmek için kredi faiz desteğinden yararlanabiliyor, isteyenler ise belli bir süre boyunca kira yardımı alabiliyor. Ancak her iki yardım aynı anda alınamıyor. Bu desteklerden birinin seçilmesi ve müracaatın bu doğrultuda yapılması gerekiyor.

Kentsel dönüşüm faiz desteğini dönüşümde güçlendirme kredisi, konut yapım kredisi, konut edinme kredisi, işyeri yapım kredisi ve işyeri edinme kredisi kullanan vatandaşlar talep edebiliyor. 

Kira yardımı ise, riskli olarak tespit edilerek yıkılan mal sahiplerinin kiraya çıkmaları halinde aldıkları yardım oluyor. Kira yardımı, bazı koşullarda yapılıyor. Aranan koşullara uygun olmayan kimselerin başvuruları onaylanmıyor.

Kentsel dönüşüm kira yardımı almanın koşulları

1- İkamet koşulu
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı maliklerine her yıl alınacak Bakan Olur’una göre sadece ikamet ettikleri bir bağımsız bölüm için kira yardımı yapılıyor. Kira yardımı ödemelerinde A.R.A.A.D.net sistemi üzerinden riskli yapı için Yapı Kimlik Numarasının alındığı tarihte riskli yapıda ikamet etme şartı aranmakta olup, malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerinden sadece bu şartı sağlayanlara kira yardımı yapılıyor. Bu koşul, son 3 aylık faturalarla ispat edilebiliyor.

2- Yeni malikin gayrimenkulü aldığı tarih
A.R.A.A.D.net sistemi üzerinden riskli yapı için Yapı Kimlik Numarasının alındığı tarihten sonra satış/ devir yapıldığı durumlarda, yeni malik Yapı Kimlik Numarasının alındığı tarihte ikamet etme şartını sağlayamayacağından kira yardımına başvuramıyor. Eski malikin Kira Yardımı Uygulamaları Kılavuzunda yer alan şartları taşıması ve riskli olarak tespit edilen yapıyı satmadan/devretmeden önce kira yardımı ödemelerinin başlaması halinde ödemeleri devam ediyor.

3- Kredi desteği alınmamış olması
Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem de faiz desteği ödemesi yapılmıyor. Faiz destekli kredi için başvuruda bulunan ve Bakanlık tarafından faiz destekli kredi onayı verilen ancak herhangi bir nedenle bu hakkından feragat edip kira yardımına başvurmak isteyen hak sahiplerinin faiz desteği tutarının hesaplarına geçmiş olması halinde kira yardımı başvuruları kabul edilmiyor.

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusunda gerekenler

Kentsel dönüşüm kira yardımı için başvuru dilekçesinin doldurulması ve kira yardımı için gerekli belgelerin temin edilmesi gerekiyor. Kentsel dönüşüm kira yardımı için gerekli belgeler şu şekilde sıralanıyor:

Riskli Olarak Tespit Edilen Konutta İkamet Eden Maliklerden;

a) Başvuru dilekçesi, (Islak imzalı olmalıdır.)

b) Nüfus cüzdanı fotokopisi,

c) Riskli Yapı Tespit Raporu (Yetkilerce Onaylı),

d) Tapu belgesi ve taşınmaza ait güncel tapu kaydı, 

Bağımsız bölümü belli olmayan arsa paylı tapularda ayrıca riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres ve ada/parsel bilgileri ile uyumlu olacak şekilde bağımsız bölümü gösterir emlak vergi beyannamesi istenecektir.

e) Riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres ile uyumlu olacak şekilde malik adına kayıtlı (elektrik, su, doğalgaz, telefon hizmetleri ile ilgili) son üç aya ait fatura,

f) Yıkılan Yapılar Formu (Islak imzalı ve mühürlü), Binanın yıkıldığını teyit eden Belediye/İlgili Kurumca verilmiş ıslak imzalı ve mühürlü yazı istenecektir.

g) Malikin riskli olarak tespit edilen yapıda ikamet ettiğine ve riskli olarak tespit edilen yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adresini gösteren İl/İlçe Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğünden alınacak, imzalı ve mühürlü Adres Bilgileri Raporu,

h) Hak sahibine/vekiline ait vadesiz, TL, T.C. Ziraat Bankası A.Ş.’ye ait hesap cüzdanı fotokopisi alınacaktır.

Riskli Olarak Tespit Edilen İşyerinde İkamet Eden Maliklerden;

a) Başvuru dilekçesi, (Konut maliki için istenen başvuru dilekçesi alınacaktır ve dilekçe ıslak imzalı olmalıdır.)

b) Nüfus cüzdanı fotokopisi, (Firmayı temsile yetkili kişilerin)

c) Riskli Yapı Tespit Raporu (Yetkilerce Onaylı),

d) İmza sirküleri, (Firmayı temsile yetkili kişilerin)

e) Tapu Belgesi ve Taşınmaza Ait Güncel Tapu Kaydı, 

Bağımsız bölümü belli olmayan arsa paylı tapularda ayrıca riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres ve ada/parsel bilgileri ile uyumlu olacak şekilde bağımsız bölümü gösterir emlak vergi beyannamesi istenecektir

f) Malikin riskli yapı onay tarihinden önce riskli yapıda işyeri bulunduğuna dair riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu ve bağımsız bölümü gösteren firma veya firma sahibi üzerine kayıtlı son üç aya ait elektrik, su, doğalgaz, veya telefon faturası ve riskli yapı onay tarihinden önce riskli yapıda işyeri bulunduğuna dair riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu son üç aya ait bağlı olduğu oda sicil kaydı,

g) Yıkılan Yapılar Formu (Islak imzalı ve mühürlü), Binanın yıkıldığını teyit eden Belediye/İlgili Kurumca verilmiş ıslak imzalı ve mühürlü yazı istenecektir

h) Riskli yapının onay tarihinden sonra tahliye edildiğine dair yeni adresini gösteren vergi dairesinden alınmış yazı veya bağlı olduğu ilgili meslek odasından alınacak sicil kaydı,

i) İşyerinin kapatılmışsa kapatıldığına dair ilgili vergi dairesi veya meslek odasından alınacak yazı,

i) Gerçek/Tüzel kişiye ait vadesiz, TL, T.C. Ziraat Bankası AŞ’ye ait hesap cüzdanı fotokopisi alınacaktır. Başvurunun firma yetkilileri tarafından yapıldığı durumlarda, gerçek kişinin TC Kimlik Numarası ve Hesap Numarasının uyumlu olmasına dikkat edilmelidir. Aynı şekilde başvuru tüzel kişilik adına yapılmış ise Ticaret Ünvanı, Vergi Kimlik Numarası ile Hesap Numarası uyumlu olmalıdır.


Kentsel dönüşüm kira yardımı 2018'de ne kadar?

Ankara, İstanbul, İzmir

Malik:  960,00 TL
Kiracı (Defaten): 1.920,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 4.800,00 TL

Adana, Antalya, Bursa, Konya

Malik:  905,00 TL
Kiracı (Defaten): 1.810,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten):  4.525,00 TL

Aydın,Balıkesir, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Mersin, Kayseri, Kocaeli, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Sakarya, Samsun, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa, Van

Malik:  830,00 TL
Kiracı (Defaten): 1.660,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 4.150,00 TL

Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Çorum, Elazığ, Kütahya, Ordu, Sivas, Tokat, Zonguldak, Batman, Çanakkale

Malik:  755,00 TL
Kiracı (Defaten): 1.510,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten):  3.775,00 TL

Amasya,Bitlis, Edirne, Giresun, Isparta, Kars, Kastamonu, Kırklareli, Muş, Niğde, Rize, Siirt,Uşak, Yozgat, Aksaray, Şırnak, Osmaniye, Düzce

Malik:  675,00 TL
Kiracı (Defaten): 1.350,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 3.375,00 TL

Artvin, Bilecik, Bingöl, Bolu, Burdur, Çankırı, Erzincan,Gümüşhane, Hakkari, Kırşehir, Nevşehir, Sinop, Tunceli, Bayburt, Karaman, Kırıkkale, Bartın, Ardahan, Iğdır, Yalova, Karabük, Kilis 

Malik: 595,00 TL
Kiracı (Defaten): 1.190,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 2.975,00 TL

Başvurusu onaylanan maliklere 18 ay boyunca yukarıda belirtilen bedellerde kira yardımı ödemesi yapılıyor. 

devamı
14.03.2018

KONUT ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN MADDELER

1-Lokasyona önem verilmeli

Alınacak olan konut, oturum düşünülerek alınıyorsa aile bireylerinin sosyal yaşam beklentisi, konutun merkezi lokasyonlara yakınlığı ve genel ulaşım olanakları gibi detaylar gözden geçirilmeli. Yatırımlık düşünülüyorsa da tercih edilecek konutun bulunduğu bölge özelinde getirdiği fırsatlar mutlaka değerlendirilmeli. Alınacak konutun; okul, alışveriş merkezi, toplu taşıma, hastane gibi merkezlere yakınlığına dikkat edilmeli.

 

2-Deprem yönetmeliğine uygun olmalı

 

Ülkemiz  deprem kuşağında yer aldığı için konutun zemin etüdüne dikkat edilmesi gerekiyor. Doğru işçilik ve konutun deprem standartlarına uygun bir şekilde üretilip üretilmediği mutlaka kontrol edilmeli. 

 

3-Kaliteli malzeme seçimine bakılmalı

 

Tercih edilecek olan konutta ön plana çıkan bir başka detay ise; konut inşa edilirken kullanılan malın ve malzemenin kalitesidir. Bu noktada tercih edilen camlardan, kapılara hatta beton harcına kadar her detay titizlikle incelenmelidir. 

 

4- Kat mülkiyeti iskanı alınmış daireler tercih edilmeli

Konutla alakalı olarak, tapu kaydının mutlaka kontrolünün sağlanması gerekiyor. Tapu müdürlüğüne gidilerek; kira, şerh, haciz gibi durumların söz konusu olup olmadığına mutlaka bakılması ve kullanım izni olup olmadığı da mutlaka araştırmak gerekiyor. 

 

5-Maket üzerinden alım yapılmamalı

Alınacak olan projenin maket üzerinden satışının gerçekleştirilmemesi gerekiyor. Maket üzerinden konut alındıktan sonra, proje tesliminde farklı bir durum ile karşılaşmak istemiyorsanız; mutlaka net ve brüt alan konusunda netlik sağlamanız ve nasıl bir yapıya sahip olduğunuz konusunda netlik kazanmanız gerekiyor.

 

6-Satış protokollerine dikkat edilmeli 

Satın alınacak olan evin sosyal alanlarının ve otopark gibi unsurların ücrete tabi olup olmadığı ve aidat stratejisine dair planlamaların önceden öğrenilmesi faydalı olacaktır. 


 

devamı
KONUT ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN MADDELER
ne kadar kredi alabileceğinizi öğrenin

kredi hesaplama.