+90 (216) 355 45 39

Sıkça Sorulan Sorular

Kira kontratları standart olarak 1 senelik yapılır. İlk yıl içerisinde karşılıklı olarak anlaşılmadığı takdirde kontratın fesh edilme durumu söz konusu değildir. Ancak ilk yıl bitiminde fesih yapılabilir. Bunun için de kontrat maddelerinde belirtilen ihbar süresi içerisinde ihbar yapılmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 20. Maddesine gereğince toplanan Ortak Gider Aidatı ile ortak alan bahçe ve blok aydınlatma, asansör ve hidrofor elektrik giderleri, peyzaj alanları sulama giderleri, blok temizlik giderleri, ortak alan elektrik ve sıhhi tesisat giderleri, büro-ofis giderleri, asansör periyodik bakım giderleri, personel ücret giderleri, blok görevlileri ve teknik personel elbise giderleri yer almakta olup, her ay alınan düzenli ödemelerdir.

Kat Mülkiyeti Kanunu 20. Maddesine gereğince toplanan Ortak Gider Avansı ile ortak mahal elektrik ve su abonelikleri ve kapıcı dairelerinin elektrik, su ve doğalgaz abonelik giderleri, Bina Yönetimi Merkezi demirbaşlarının alımı, ortak alan blok bakım, temizlik, araç ve gereçleri ile peyzaj malzemeleri, blok ilan panoları, site yönetimi ve yönlendirme tabelalarının kurulması, bütçesinde var ise güvenlik kulübelerinin kurulması, güvenlik kamera sistemlerinin kurulması, sitede merkezi doğalgaz sistemi mevcut ise doğalgaz merkezi sistem sayaçlarının okunmasında kullanılacak cihazların alınması ve montajı, varsa sondaj kuyularının aktif hale geçirilmesi vb. için bir defaya mahsus alınan bedeldir. Avans Bedelinin büyük bir oranı ile Doğalgaz merkezi sistem kazan güvence ve vergi, harç, bedeli tarafımızca ödenmektedir.Site Sakinlerimiz ayrıca merkezi sistem için bedel ödememektedirler. Ortak alan için ilk gelecek olan doğalgaz faturasının ödenmesi ve site sakinlerimizin bu konuda her hangi bir mağduriyet yaşamaması için Avans bedelinden belli bir miktar havuzda tutulmaktadır.

Ortak Gider Aidatı ve Ortak Gider Avansı gibi ödemeleri gerçekleştirirken ödemenin yapıldığı sistemin açıklama kısmına mutlaka Hak Sahibinin Adı Soyadı, Blok ve Daire bilgisi girilmelidir. Böylelikle yapılan ödemenin sağlıklı bir şekilde yerine ulaşması sağlanmış olacaktır.

Ortak Gider Aidatı ve Ortak Gider Avansı gibi ödemeleri gerçekleştirirken ödemenin yapıldığı sistemin açıklama kısmına mutlaka Hak Sahibinin Adı Soyadı, Blok ve Daire bilgisi girilmelidir. Böylelikle yapılan ödemenin sağlıklı bir şekilde yerine ulaşması sağlanmış olacaktır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 20. Maddesi gereğince ödemelerde yaşanan her hangi bir gecikmede aylık %5 Gecikme Tazminatı uygulanmaktadır. Bu tazminat ortak yerler üzerindeki kullanım hakkından yararlanan diğer site sakinlerimizin haklarını koruyan bir bedeldir.

Hakkında icra takibi başlatılan kişilerin tüm mal varlıklarına el konulabileceği gibi, Toplu Konut İdaresi ile siz Site Sakinlerimiz arasında imzalanan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi iptal edilerek dairesi alınabilir.

Kira artış oranı, yapılan son düzenleme ile ÜFE'nin yıllık oranı baz alınarak yapılır. Bunun dışındaki bir artış oranı talebi yasal değildir.

Depozito, taşınmazda bulunan demirbaşlarda ve taşınmazın genelinde oluşabilecek hasarlara karşı talep edilen bir teminat bedelidir. Ayrıca yönetime karşı oluşabilecek borç vs. durumlarına karşı da bir tedbir olarak talep edilmektedir.

Depozito hiç bir şekilde kiraya mahsup sayılamaz. Kira kanuna göre, kira banka aracılığıyla yatırılmak zorundadır. Depozitonun kiraya mahsup edilmesi durumunda yasal sorunlar ile karşılaşmak mümkündür.

Taşınmazın tahliyesi sonrasında depozitonun iadesiyle ilgili bir yasal düzenleme olmamakla beraber, Erol Emlak olarak hazırladığımız kontratlarda "10" gün süre sınırı koymaktayız. 

1- Kira artışı hesaplama kuralı nedir?


Gayrimenkul kiralamalarında tarafların yenilenen kira anlaşmalarında kira bedeline üretici fiyat endeksi oranlarında zam yapılıyor. Bu oran dışında yapılan kira anlaşmaları geçerli olmuyor.

2- Kira artış oranları nerede açıklanıyor?


Kira artış hesaplamalarında kullanılan üretici fiyat endeksi oranlarını her ay Türkiye İstatistik Kurumu açıklıyor. 

3- Hangi ÜFE oranı ile zam yapılıyor?


ÜFE oranları, 4 farklı kalemde açıklanıyor. Bu oranlardan hangisinin hesaplamada kullanılması gerektiği Borçlar Kanunu kapsamında yer almıyor. Buna karşın, Yargıtay tarafından alınan karar gereğince kira artış hesaplamalarında on iki aylık ortalamaların kullanılması gerektiği belirtiliyor.

4- Nisan 2018 kira artış oranları açıklandı mı?


Nisan 2018'de kullanılacak kira artış oranları (ÜFE) geçtiğimiz 3 Nisan'da Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklandı. Oranlar şu şekilde sıralandı:

Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 1,54, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 5,29, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,28 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 15,35 artış gösterdi.

5- Kiracıya bu ay ne kadar zam yapılacak?


Yukarıda yer alan verilere göre bu ay (Nisan 2018) kiracıya yüzde 15,35 oranında zam yapılacak. Ancak bu oran yalnız meskendeki kiracılara zorunlu olarak uygulanacak. Bu oranın üzerinde bir rakamda meskendeki kiracıya zam yapılamayacak. İşyeri kiralamalarında ise 2020 yılına kadar ÜFE zorunluluğu uygulanmadığı için sözleşmede hangi oran belirtilmişse o oranda zam yapılabilecek.

Hesaplama örnekleri

Örnek 1: 2017 Nisan'da 1000 liraya ev kiralayan Ahmet Bey'e sözleşmesi yenilendiği için Nisan 2018'de zam yapılacak. Bu zam oranı 15,35 olacak. Dolayısı ile Ahmet Bey, Nisan 2019'a kadar her ay 1.153,5 bedelinde kira ödemesi yapacak.

Örnek 2: 2017 Nisan'da 2 bin liraya işyeri kiralayan Ali Bey'e sözleşmesi yenilendiği için Nisan 2018'de zam yapılacak. Sözleşmesinde kira artış oranı olarak "yüzde 10" kararlaştırıldığı için bu ay 200 lira zam yapılacak. Dolayısı ile Ali Bey, Nisan 2019'a kadar her ay 2 bin 200 lira kira ödeyecek.

ne kadar kredi alabileceğinizi öğrenin

kredi hesaplama.